Έχετε αποφασίσει να προχωρήσετε στην πώληση ή την αγορά ενός ακινήτου;
Σας παρουσιάζουμε παρακάτω τις χρηματικές υποχρεώσεις που έχετε σε μια διαδικασία αγοροπωλησίας.

Έξοδα Αγοράς Ακινήτου: Δαπάνες Αγοραστή - Δαπάνες Πωλητή

Δαπάνες Αγοραστή:

Αμοιβή Δικηγόρου: Δεν είναι υποχρεωτική η παράσταση δικηγόρου και για τα δύο συμβαλλόμενα μέρη (από 1η Ιανουαρίου 2014). Εάν όμως ο πωλητής επιθυμεί τη βοήθεια δικηγόρου για τον έλεγχο των τίτλων, η αμοιβή συμφωνείται μεταξύ τους (είναι της τάξης του 1% για αγορές μέχρι 44.000 και 0,5% για παραπάνω, πλέον ΦΠΑ 24%).

Αμοιβή Συμβολαιογράφου: Η αμοιβή του συμβολαιογράφου υπολογίζεται βάση ποσοστού επί του τιμήματος της αγοραπωλησίας.
Για ποσό έως 120.000, 00 ευρώ => 0,80%

από 120.000,01 έως 380.000,00 => 0,70%

από 380.000,01 έως 2.000.000,00 ευρώ => 0,65%

από 2.000.000,01 έως 5.000.000,00 ευρώ => 0,55%

από 5.000.000,01 έως 8.000.000,00 ευρώ => 0,50%

από 8.000.000,01 έως 10.000.000,00 ευρώ => 0,40%

από 10.000.000,01 έως 12.000.000,00 ευρώ => 0,30%

από 12.000.000,01 έως 20.000.000,00 ευρώ => 0,25%

τέλος για ποσό 20.000.000,01 και άνω => 0,10%

Τα παραπάνω ποσά επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24% κι έξω αντιγράφων.

Τέλος εγγραφής στο Υποθηκοφυλακείο: 0,5% επί της αναγραφόμενης τιμής στο συμβόλαιο αξίας.

Αν η εγγραφή γίνει στο κτηματολόγιο 0,6%. Αν η αγορά γίνει με δάνειο η εγγραφή στο υποθηκοφυλακείο κοστίζει 0,8-0,85% επί της αξίας προσημείωσης η οποία εγγράφεται για ποσό ίσο με το 120% του δανείου.

Αμοιβή Μεσίτη: Η μεσιτική αμοιβή ανέρχεται σε 2% (πλέον ΦΠΑ 24%) της τιμής πώλησης. Η πληρωμή γίνεται την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου.

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ):

=> 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ανεξαρτήτως ποσού πλέον 3% επί του φόρου υπέρ του εκάστοτε δήμου,

=> 24% ΦΠΑ εάν πρόκειται για αγορά νεόδμητων ακινήτων (πλην της πρώτης κατοικίας) με άδεια ανοικοδόμησης από 1-1-2006,

=> 0% οικόπεδο προς αντιπαροχή.

Μέχρι και τις 31/12/2018 αναστέλλεται για άλλη μια χρονιά ο φόρος υπεραξίας ακινήτων σύμφωνα με τροπολογία του ΥΠΟΙΚ που κατατέθηκε το Σχέδιο Νόμου [ισχύς του άρθρου 41 του ν. 4172/2013 (Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, Α' 167)] και αφορά την έναρξη ισχύος του φόρου 15% στην υπεραξία του τιμήματος μεταξύ της απόκτησης και πώλησης ακινήτου. Βασική αρχή του φόρου είναι ότι ο πωλητής ακινήτου θα πρέπει να πληρώνει φόρο 15% αν πρόκειται για φυσικό πρόσωπο και 26% αν πρόκειται για νομικό πρόσωπο (πλέον του φόρου μεταβίβασης 3% που πληρώνει ο αγοραστής ) στην υπεραξία που προκύπτει αν αφαιρεθεί η τιμή κτήσης από την τιμή πώλησης συμβολαίου.

-------------------------------------------------------------------

Δαπάνες Πωλητή:

Αμοιβή Μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 (βεβαίωση μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες).

Αμοιβή Μηχανικού Ενεργειακού Επιθεωρητή για σύνταξη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης Ακινήτου.

Κτηματογραφικό απόσπασμα (διάγραμμα και φύλλο) από την υπηρεσία του Κτηματολογίου, αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο.

Αμοιβή Δικηγόρου Η παράσταση δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική για τον πωλητή ακινήτου από την 1η Ιανουαρίου 2014. Εάν όμως ο πωλητής επιθυμεί τη βοήθεια δικηγόρου, η αμοιβή συμφωνείται μεταξύ τους και είναι της τάξης του 1% για αγορές μέχρι 44.000 ευρώ και 0,5% για παραπάνω, πλέον ΦΠΑ 24%.

Αμοιβή Τοπογράφου Μηχανικού για σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος ( αν απαιτείται και εάν δεν υπάρχει πρόσφατο).

Αμοιβή Μεσίτη. Η μεσιτική αμοιβή ανέρχεται σε 2% (πλέον ΦΠΑ 24%) της τιμής πώλησης. Η πληρωμή γίνεται κατά την υπογραφή του συμβολαίου.